下列关于抵押物估价的正确说法是()。

A . A.居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 B . B.评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 C . C.工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法 D . D.商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 E . E.估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

A . 可由银行自行评估 B . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 C . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 D . 可由抵押人自行评估 E . 可由债务人自行评估

A . 可以由抵押人自行评估 B . 可以由债务人自行评估 C . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 D . 可以由抵押人委托给政府物价部门进行估价

A . 理论上适用的估价方法，都必须选用 B . 在适用的估价方法中，选用两种即可 C . 理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D . 必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E . 仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

A . 估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告 B . 估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品" C . 估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要 D . 估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响 E . 估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

A . 财务估价是财务管理的核心问题 B . 财务估价是指对一项资产市场价值的估计 C . 财务估价的基本方法是折现现金流量法 D . 资产的内在价值也称为经济价值，是指用适当的折现率计算的资产预期未来现金流量的现值

A . 由于第一次放款柜面未做担保品入库，先将担保品入库再放款 B . 抵（质）押贷款贷款发放时，先入库，再关联，最后才能放款 C . 可以先放款，再作抵押品关联 D . 抵押品与贷款的发放没有必然联系

A . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C . 可由银行自行评估 D . 可由抵押人自行评估

A . 是招标人在工程量清单中提供的 B . 用于支付必定发生暂时不能确定价格的材料、工程设备 C . 用于尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备的费用 D . 是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项

A . 赵某优先得到实 B . 他们处于同一顺序 C . 李某优先得到实现 D . 二者协商处理

A . 估价结果说明评估对象总价即可 B . 估价结果大写与小写不一致的，以大写为准 C . 估价结果应包括币种、总价、单价 D . 估价结果可以表述为某一价格区间

A . 估价业务可以不以估价机构名义统一受理 B . 估价师可以以个人名义承揽估价业务 C . 签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务 D . 应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

A . 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B . 可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C . 可由银行自行评估 D . 可由抵押人自行评估 E . 可由债务人自行评估

A . 个人用机器设备向债权人抵押担保的工商部门不予登记 B . 个体户、农民的生产工具及原辅材料都可以到工商部门办理登记 C . 动产抵押登记主管机关为抵押人住所地工商部门 D . 动产抵押登记主管机关为抵押物所在地工商部门

A：暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、 工程设备的单价以及专业工程的金额 B：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的， 由承包人按照合同约定采购， 经发包人确认后以此为依据取代暂估价， 调整合同价款 C：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的， 由发承包双方以招标的方式选择供应商 D：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程， 依法必须招标的， 应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人， 并接受有建设工程招标投标管理机构的监督 E：承包人参加投标的专业工程， 应由发包人作为招标人， 与组织招标工作有关的费用由中标人承担

A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产 B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先求偿 C．抵押须将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿 D．抵押财产的使用权归债权人所有

A．估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,也可能不懂得如何表达其估价目的,这就需要估价人员提出问题,让委托人回答即可 B．估价不一定都有估价目的 C．估价目的具体可以通过了解估价报告的用途来明确,即通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用,由谁认可来明确 D．明确估价目的有助于更好地明确估价对象,因为依据有关法律、法规,有些房地产不能用于某些估价目的,或有些估价目的限制了可以作为估价对象范围和内容 此题为多项选择题。

A．可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值 B．可委托具有评估资格的中介机构给予评估 C．可由银行自行评估 D．可由抵押人自行评估

A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

<img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2631001-2634000/593e2e49baf14714051a3d5c072f85a7.gif' /> 此题为多项选择题。

A．以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5% B．以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4% C．以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元 D．以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元 E．以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%

A．由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响 B．虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束 C．该房屋的抵押建筑面积应为3500m2 D．该房屋的抵押建筑面积应为4000m2

A．暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额 B．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的,由承包人按照合同约定采购,经发包人确认后以此为依据取代暂估价,调整合同价款 C．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备属于依法必须招标的,由发承包双方以招标的方式选择供应商 D．发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程,依法必须招标的,应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人,并接受有建设工程招标投标管理机构的监督 E．承包人参加投标的专业工程,应由发包人作为招标人,与组织招标工作有关的费用由中标人承担