关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A . A.商用房贷款的期限通常不超过10年 B . B.贷款期限在1年以内（含1年）的，借款人可采取一次还本付息法 C . C.贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法 D . D.商用房贷款的额度通常不超过所购或所租商用房价值的55%

A . 贷款发放人应根据审批意见确定应使用的合同文本 B . 同笔贷款的合同填写人与合同复核人应为同一人 C . 合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件 D . 合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同

A . A．期限调整包括延长期限和缩短期限 B . B．借款人缩短还款期限无须向银行提出申请 C . C．借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息 D . D．展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限

A . 贷款价值比率通常不超过50% B . 贷款期限最长不超过10年 C . 贷款期限最长不超过20年 D . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 E . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

A . 贷前调查人需要提出贷款利率方面的建议 B . 贷前调查人需要提出是否同意贷款的明确意见 C . 贷款审查人负责对贷前调查人提交的材料进行合规性审查 D . 贷款审查人需要对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查 E . 贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，对不同意贷款的，可以直接把材料退回，不需注明理由

A . 借款人单户（含配偶）所购商用房套数不得超过3套（含本笔贷款所购商用房） B . 借款人单户（含配偶）所购商用房不受套数限制 C . 借款人购买商用房房龄原则上不超过20年 D . 个人商用房贷款内评法RAROC值不得低于15%

A . 商用房贷款的利率不得低于中国人民银行规定的同期同档次利率的1.5倍 B . 贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息 C . 贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，采用固定利率 D . 贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可以调整利率，也可采用固定利率 E . 银行大多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的利率规定

A . 个人商用房贷款期限最短为1年（含） B . 个人商用房贷款期限最长不超过10年 C . 借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年 D . 贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限

A . 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B . 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 C . 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D . 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

A . 为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金 B . 一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强 C . 对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免 D . 保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期

A . 对名义借款人与实际借款人不一致，原则上也可以受理 B . 对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产，原则上不得接受抵押 C . 加大贷后检查力度，应将借款人经营状况及抵押房产的价值、用途变化情况作为监控重点 D . 对以实际借款人以其关系人多人名义申请贷款，用于购买同一房产的，按单个借款人适用审批权限

A . 无不良资信记录和行为记录 B . 有当地常住户口或有效居留身份 C . 先付清不低于商用房全部价款60%以上的首期付款 D . 当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

A . 期限调整包括延长期限和缩短期限 B . 借款人缩短还款期限无须向银行提出申请 C . 借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息 D . 展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限

A . 银行应按照贷款风险五级分类法对不良商用房贷款进行认定 B . 银行应把认定为不良贷款的商用房贷款直接予以核销 C . 银行应建立商用房贷款的不良贷款台账 D . 对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收

A . 商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的70％ B . 以“商住两用房”名义申请贷款的.贷款额度不超过50％ C . 商用房贷款的额度通常不超过商用房价值的60％ D . 商住两用房的贷款额度不得超过商用房价值的55％

A . 贷款发放人应根据审批意见确定应使用的合同文本 B . 同笔贷款的合同填写人与合同复核人应为同一人 C . 合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件填写的完整性、准确性和合规性 D . 合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同

A . A.无不良资信记录和行为记录 B . B.有当地常住户口或有效居留身份 C . C.先付清不低于商用房全部价款60%以上的首期付款 D . D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

A . 商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格 B . 商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证 C . 商用房房龄原则上不超过30年 D . 商用房不可以采取售后返租形式进行销售

A . 贷前调查人需要提出是否同意贷款的明确意见 B . 对未获批准的贷款申请，贷款人应告知借款人 C . 贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容有疑问的，可以重新进行审查 D . 贷款审查人对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容认为需要补充和完善调查内容的，可要求贷前调查人进一步落实

A . 对于稳定的工薪收入阶层原则上应对其贷款余额与其家庭年收入水平的比率设一定的上限 B . 商用房的租金收入存在较多不确定因素，稳定性较差 C . 银行的贷后管理过程中要同重视借款人情况一样，抓好对保证人的管理 D . 经过调查了解，充分证明保证人保证能力不足以保证借款人贷款时，应要求借款人提出更换保证人或采取其他担保方式

A . A.无不良资信记录和行为记录 B . B.有当地常住户口或有效居留身份 C . C.先付清不低于商用房全部价款60%以上的首期付款 D . D.当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责任

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