()经纪人陈斌转定东方小区的一套案源,因客户张磊磊贷款资质较差,银行贷款审批未通过。于是她找到陈斌,希望陈斌帮其操作。则以下哪些操作是我司不允许的
A.私下联系公司以外的其它渠道帮助客户办贷款
B.把客户带到其他同行处成交,并私下收取好处费
C.委婉拒绝客户,并告知如成交会有相应风险
D.协助客户伪造相关资质证明
时间:2023-11-17 13:06:35
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客户王姐承租了一套住宅,租期一年,6个月后因工作调动,准备转租,经纪人刘杰告诉王姐,符合转租的要求有()
A.需经出租人书面同意
B.转租需要签订转租协议
C.转租期可以超出本身的合同期
D.转租需要和房东签订新的租赁合同
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客户于心通过经纪人赵佑购买业主唐丽的一套住宅,在签约前,赵佑告知买卖双方要先进行贝壳找房APP买卖签约认证,则下列流程中错误的是()
A.点击
B.点击
C.点击
D.点击
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客户李东欲购买海景园的一套顶层住宅,为保证客户居住品质,经纪人应建议李东重点关注()
A.屋顶的防水
B.屋顶的隔热
C.地面的防潮
D.地面的弹性
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客户李明已婚,因宝宝出生想改善目前的住房条件。李明看上了一套90㎡的三居,因为是2套购房,李明首付不够,问经纪人小兰怎么办,小兰如下的操作合规的是()
A.小兰建议客户购买一套装修稍差一点的房子,该房报价低,客户首付正好满足
B.小兰建议李明可以办离婚,以妻子刘华的名义去买房,获得首套资质
C.小兰建议李明办假离婚证,以妻子刘华的名义去买房,获得首套资质
D.小兰告知李明外面金融公司有一种装修贷款,可以假借用于解决首付问题,让李明自己去找
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()客户吴秀波欲购买通过市属公积金贷款购买一套太阳公元小区的三居室,吴秀波向经纪人霍思邈咨询关于公积金贷款评估的事宜,经纪人霍思邈下列说法中正确的是哪几项
A.公积金贷款评估费为每笔600元
B.公积金贷款交一次费可免费更改一次报告,如果再进行更改,需要收100元/次
C.公积金贷款交一次费用可以重复出评估报告
D.朝阳区市属公积金贷款,评估费可以直接在店面签约时代收
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客户赵女士委托经纪人金源出租一套位于上林溪小区的两居室,签约当天,赵女士无法到场,那么她可以委托选项中的哪些人代她签约()
A.赵女士的大女儿,22周岁,北京大学在读大学生
B.赵女士的二女儿,17周岁,漫画家,以自己的收入为主要生活来源
C.赵女士的老公,48周岁,精神分裂症患者
D.赵女士的母亲,75周岁,身体健康
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客户Jim,美国人,是北京大学的留学生,通过经纪人小赵承租了一套中关村附近的一居室,那么小赵在签约时,以下做法正确的是()
A.必须查看Jim的护照,并留复印件
B.要求Jim必须提供在京居留状况证明
C.要求Jim合同签字时签英文全名,不能简称
D.提醒Jim在签约后7日内到当地派出所办理住宿登记手续
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()客户冯兰通过经纪人张旭看中了某楼盘的一套普通住宅,而客户首付款不够,经纪人张旭承诺客户可以通过某小额贷款公司进行贷款,张旭此行为属于红线
是
否
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()客户陈琪看中某小区的一套小高层,业务员小刘给陈先生介绍说该套房子使用面积为96平米。对于房屋的使用面积描述正确的是
A.指房屋户内实际能使用的面积
B.按房屋的内墙面水平投影计算
C.不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积
D.包括阳台面积
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()客户刘丽欲购买一套位于杭州市下城区绿洲花园的住宅,经纪人高于为其推荐了位于4楼,总楼层16层的一套精装修的住宅,则按建筑楼层划分,该房屋不属于
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
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()2016 年 9 月 21 日,客户韩丽通过经纪人周鹏承租业主刘浩宁的一套两居室,三方在店面会议室签约,签约中证件复印操作不正确的是哪一项
A.复印身份证时将身份证正反面复印在同一张纸上
B.韩丽在自己身份证复印件空白处写上仅用于房屋租赁事宜,再次复印无效字眼
C.复印房产证时,需要复印房产证编号页、房屋信息页以及抵押页
D.复印完房产证后,需要在复印件上划 x 或者/
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客户王帅是X公司的法人代表,通过经纪人小崔承租一套北京像素小区内商住两用的房屋,用来办公,那么在签约时小崔需注意哪些事项()
A.问清X公司单位性质,办公人数,如实告知业主
B.提前与王帅明确承租后的责任人,租期内业主有问题找该责任人协商
C.提前告知并与王帅约定,严禁扰民
D.要求王帅必须提供加盖X公司公章的授权委托书
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()客户颜美,沪籍单身,限购前与父母共有一套住房,现通过我司购买一套东方小区的住房,则在交易过程中以下备件哪一项不需要提供
A.身份证
B.户口簿
C.单身证明
D.关系证明
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()经纪人朱驰在维护房源时误将正常交易的案源操作为退转定状态,则这种情况朱驰可以直接在系统中撤销即可
是
否
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客户魏淑芬想要在美丽园小区买一套二居室,经纪人翟婷婷在门店接待了他并带他到小区看房,经纪人翟婷婷在带客户魏淑芬看房的过程中,讲解了一些常用的建筑名词,以下说法中错误的是哪一项()
A.超高层住宅是指40层以上,高层住宅是指10层以上
B.容积率指小区的总建筑面积与建设用地面积的比,容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标
C.套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成
D.住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板下表面之间的距离
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()客户明宇想要在流星花园小区买一套二居室,经纪人常夏在门店接待了他并带他到小区看房,经纪人常夏在带客户明宇看房的过程中,讲解了一些常用的建筑名词,以下说法中错误的是哪一项
A.开间指一间独立的房屋两面纵墙之间的距离
B.容积率指小区的总建筑面积与用地面积的比,良好的小区高层住宅容积率不超过3.5,多层住宅不超过2
C.套内建筑面积是由套内房屋使用面积和套内墙体建筑面积两部分组成
D.房产证登记面积指由房地产测绘单位测算,标注在房产证上,计入房屋权属档案的房屋建筑面积
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刘玲向经纪人张磊询问不需要购房资质审核的情形,张磊的说法,正确的有()
A.赠与房屋不需要购房资质审核
B.夫妻更名不需要购房资质审核
C.房屋等价置换时,不需要购房资质审核
D.继承房产不需要购房资质审核,但计入拥有住房套数考量
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()客户张良通过经纪人杨行将名下位于紫竹花园的住房出售于梁斌,签约后的第三天又通过经纪人安志杰购买业主王丽娜的一套住房,客户张良需要利用自己售房的房款支付首付,那么在张良与王丽娜签约时,以下经纪人安志杰的做法或说法正确的是哪几项
A.签约前,安志杰告知张良最好携带自己售房的签约文件
B.安志杰努力协调经纪人杨行到场陪同签约,以确定各项合同义务的时效
C.签约时,安志杰要要求张良带客户梁斌到场,以便当场确定过户和交房时间
D.安志杰告知张良必须等名下住房过户后才能与王丽娜签署买卖合同
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()客户张元,沪籍,名下无房无贷,现欲申请贷款以购入世纪花园的一套住房,在申请贷款前经纪人张祁告诉他需要提前查询下征信情况,则征信显示的贷款类型有哪些
A.信用贷(蚂蚁花呗、京东白条)
B.车贷
C.房贷
D.第三方担保
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()客户庄周欲通过经纪人朱依购入了东方花园的一套1房,则在办理住房套数认定查询手续时,需要多久可以出查询结果
A.5个工作日
B.5个自然日
C.20个工作日
D.20个自然日
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经纪人费鑫在链家网接到客户叶林来电咨询徐汇苑一套远低于小区挂牌均价的住房,叶林表示对房屋有顾虑,费鑫解释:房子权属清晰,周边无嫌恶设置。客户询问嫌恶设施有哪些,那么在下列费鑫列举的嫌恶设施中,正确的有()
A.飞机场
B.加油站
C.垃圾处理站
D.菜市场
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2014年10月,W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日,建成东方花园住宅小区,并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式,W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套,陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房,并分别签订了商品房预售合同。据此背景,回答下列问题C房地产经纪有限公司销售
A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积
C.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝面积计入建筑面积
D.房屋之间无上盖的架空通廊,按其投影计算一半面积
此题为多项选择题。
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()客户张雯通过经纪人王海承租了一套东方希望天祥广场的写字楼,在合同期内张雯可以行使以下哪些权利
A.在合同约定租期内占有、使用房屋,并取得合法收益
B.可以决定是否允许将房屋转租
C.租期未满时,出租方出卖房屋,张雯在同等条件下有权优先购买
D.租期届满时,出租方继续出租房屋的,张雯在同等条件下有权优先承租
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客户赵宝马,男,35周岁,离婚后未再婚,现购买了一套位于大连市沙河口区华业玫瑰东方的一套住宅,那么在申报税费时赵宝马需要准备的备件是()
A.身份证
B.户口本
C.离婚证和离婚协议书
D.毕业证