【单选题】下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是（)。

A . 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升 B . 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C . 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升 D . 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E . 居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大

A . 根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类 B . 人们平常所说的房价指的是建筑物的价格 C . 房地价格=土地价格+建筑物价格 D . 在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

A . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降 B . 在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素 C . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 D . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

A . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 B . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关 D . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化 E . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。

A . 同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能是不同的 B . 同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响肯定是不同的 C . 不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的 D . 不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

A . 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B . 增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C . 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D . 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

A . 空置率与有效毛收入呈反向变动 B . 空置率与有效毛收入呈同向变动 C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

A．居民素质低、构成复杂，会影响房地产价格偏低 B．低收入者阶层的收入增加，会导致房地产价格上升 C．水泥、木材的价格上涨，会推动房地产价格上涨 D．从房地产供给的角度看，利率上升会增加房地产开发的融资成本，进而使房地产价格上涨 E．消费者的时尚风气、跟风或从众心理，对房地产价格没有影响

A．专业估价由专业机构和专业人员完成 B．专业估价提供专业意见 C．非专业估价具有公信力 D．专业估价承担法律责任

A．崇高的理想信念,会导致精神上的"软骨病" B．崇高的理想信念决定我们的方向和立场,也决定我们的精神状态和实际行动 C．崇高的理想信念是事业和人生的灯塔 D．人生价值的实现

A．一般情况下,估价和评估可以不做区分,能够交换使用 B．相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言,评估的含义更加精准、明确 C．房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等 D．完损状况、使用功能等评估的基础上

A．周围环境状况的安宁程度 B．临街状况 C．交通条件 D．繁华程度

A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素

A．居民收入增加 B．房产税征收 C．人民币升值 D．居民消费价格指数上升

A．房地产价格实质上是房地产权益价格 B．房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 C．房地产价格容易受交易者的个别情况影响 D．房地产价格形成的时间通常较短

A．总杠杆能够起到财务杠杆和经营杠杆的综合作用 B．总杠杆能够表达企业边际贡献与税前利润的比率 C．总杠杆能够估计出销售额变动对每股收益的影响 D．总杠杆系数越大,企业经营风险越大

A．商业用房 B．住宅 C．写字楼 D．工业用房

A．人口状况 B．居民收入水平 C．物价 D．利率

A．账户是会计科目的名称，会计科目是账户是具体应用 B．两者之间的区别在于账户具有一定的格式和结构 C．实际工作中，对账户和会计科目不加严格区别，而是互相通用 D．账户能反映会计要素增减变化的情况及其结果，而会计科目不能

A．经济因素 B．金融因素 C．社会因素 D．政治因素

A．人口素质 B．居民收入 C．实物因素 D．房地产投机

A．不兑现纸币是政府规定作为法定偿还货币的纸币 B．与商品货币相比,不兑现纸币易于运输 C．不兑现纸币可以兑换成特定数量的黄金等贵金属 D．不兑现纸币不易伪造

A．市场租金是指由市场供求状况决定的租金 B．商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金 C．准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金 D．福利租金是指象征性收取的很低水平的租金

A．按照资本保全的限制，股本和资本公积都不能发放股利 B．按照企业积累的限制，法定公积金达到注册资本的50%时可以不再提取 C．按照净利润的限制，五年内的亏损必须足额弥补，有剩余净利润才可以发放股利 D．按照无力偿付的限制，如果股利支付会影响公司的偿债能力，则不能支付股利