市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。()
评估报告中对房地产押品的描述应包括()。
采用市场法评估房地产押品,选取的可比实例的交易情况修正率为0,市场状况修正率为3%,房地产状况调整打分为98分,以下说法正确的是()。
新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧,但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如,运用成本法评估某在建工程的价值,即使该在建工程实实在在花了较大的成本,但在房地产市场不景气时,要予以减价调整。()
采用市场法评估房地产押品,选取的可比实例的交易情况修正率为0,市场状况修正率为2%,房地产状况调整打分为102分,以下说法正确的是()。
对于房地产押品,无论是采用内部评估还是采用外部评估的方式,评估人员都应对评估对象进行现场查勘并填写()。
房地产押品价值评估中,折旧的计算内容应包括()。
采用市场法评估房地产押品时,“室内装修”属于()比较因素。
采用市场法评估房地产押品时,“建筑结构”属于()比较因素。
采用市场法评估房地产押品时,“建立比较基准”包括()。
房地产押品价值评估中,重置成本的计算内容应包括()。
在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为()。
采用市场法评估房地产押品时,()指将可比实例在交易日期的成交价格调整为评估时点时的价格。
采用市场法评估房地产押品时,需要考虑的调整因素一般包括()。
采用市场法评估房地产押品时,评估步骤一般包括()。
采用市场法评估房地产押品时,()不属于房地产状况调整中应考虑的因素。
采用市场法评估房地产押品价值,最终比准价格可以采用()求取。
采用市场法评估房地产押品,选取的可比实例的单价为10000元/平方米,交易情况修正率为0,市场状况修正率为0,房地产状况调整打分为102分,以下说法正确的是()。
房地产押品评估时应进行实地查勘,并填写《实地查勘记录表》,作为评估档案资料上传C3押品管理系统。
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。()
采用成本法评估房地产押品价值的公式为()。
房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括()。
3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。(《房地产开发理论与方法》模拟二) A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中有个可比实例的成交日期为2010年10月1日、成交价格为3500元/㎡。另获知该类房地产的市场价格2010年6月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%。请对该可比实例的价格进行市场状况调整