假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2,如果在测量可出租面积时,有1%的误差,假设租金水平是3000元/年·m2,如果资本化率为10%,则物业的价值损失是()万元。
某购房中心建筑面积10万平方米,可出租面积8万元平方,某租户承租了6千平方米,该租户应分租的公用面积维护费比例是()
某租售型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层(地上八层,地下二层),其中地下停车场面积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7000m2,则该写字楼整体有效使用率为()。
某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目,已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米,如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率为()。
开发某一不动产,根据当前房地产市场的租金水平,与其类似的不动产月租金水平为300元/m2,其中维修费、管理费等为租金的25%,该类不动产的还原率为8%,总建筑面积为35000m2,可出租率为80%,则所开发的不动产的总价可确定为()万元。
某综合楼总建筑面积为10000平方米,其中可出售的居住建筑面积为7000平方米,可出租的商业建筑面积为1500平方米,剩余建筑面积为附属设备等用房,该综合楼的有效面积系数为()。
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于上午办公和需求减少,估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将产生多少万元的贬值。
谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40m2,外墙面积8m2,单元间分隔墙面积10m2,公摊面积5m2,那么,可出租面积应为()㎡。
某房地产使用面积成交价格2800美元/m2,人民币与美元的汇率为8.27,使用面积比率为80%,则建筑面积价格为()元/m2。
某商场的正常年租金按可出租面积计为500元/平方米,出租率为80%,运营费用占有效毛收入的30%,该商场年净收益约为()元/平方米。
某商店的土地使用期限为40年,自2007年8月1日起计算。该商店共有两层,每层可出租面积各为200m2。一层于2008年8月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2,运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%,报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。
根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为38000m,运营期为47年,则该写字楼的未来总价值可估计为()万美元。
某人打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积为40m2,外墙面积为8m2,单元间分隔墙面积为10m2,公摊面积为5m2,那么,可出租面积应为()m2。
2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为()。
写字楼每个独立出租单元的可出租面积是加上分摊公用建筑面积()
根据下列材料,回答下列各题。 某高层综合物业项目地处城市中心区,总建筑面积12万m2,地下2层,部分为配套停车库,部分:勾机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积6%,且以本地树种和灌木为主。1~4层为商业裙楼,5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担,出租经营内部区域,由各承租单位自行管理。 问题 简述该物业管理公司在管理上的核心工作。
王某计划承租某写字楼的一个单元,在可出租面积及系数计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2,那么,可出租面积应为()m2。
某综合楼总建筑面积为10000㎡,其中可出售的居住建筑面积为7000㎡,可出租的商业建筑面积为1500㎡,剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为()。
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于上午办公和需求减少,估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m<sup>2</sup>,又知该写字楼可出租面积为10000m<sup>2</sup>,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将产生多少万元的贬值
某租售型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层(地上八层,地下二层),其中地下停车场面积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7000m2,则该写字楼整体有效使用率为()。A.56%B.70%C.80%D.100%
某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金1800元/m2,则该写字楼单位建筑面积的年租金为()元/m2。
某写字楼的总建筑面积为30000m2,可出租面积比率为70%,可出租面积的月租金为60元/m2,且每年不变,空置率为10%,建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定,该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元,押金年利率3.5%,自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元,房屋年折旧费为220万元,房屋设备等
评估某一房地产价格,经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/㎡,其中维修费、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原率为8%,总建筑面积35000㎡,可出租率为80%,则在不考虑房地产可使用年限的前提下,此房地产总价可确定为()万元。
某商店的土地使用期限为40年,自2013年8月起计算。该商店共有两层,每层可出租面积各为2000m2。一层于2014年8月租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2,运营费用率为25%。该类房地产的出租率为90%,报酬率为10%,折现率为12%。<1>、请计算该商场2016年8