张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。
某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期（）。
假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。
某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。
某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案的财务净现值为()万元。
某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案类型为()。
对某企业进行鉴定，预计该企业在基准日后的第一年净收益为100万元，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则该企业的鉴定值最接近于（）万元。
张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。
某项目初期投资为100万元，投资效果持续时间(寿命)为无限，净收益发生于每年末且数值相等。若基准收益率为10%，则年净收益是()万元以上时，该投资项目可行。
某项目预计初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等，若基准收益率为10%，则年净收益超过（）万元时，该项投资可以被接受。
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。
某房地产公司开发6000m<sup>3</sup>的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m<sup>2</sup>·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）
根据以下材料，回答下列各题 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％（租金收入均在年末）。 该投资方案类型为（）。
某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。&&& 根据以上资料，回答下列问题：该门面房的年净收益为（）万元。
某项目预计初期投资为100万元，投资效果持续时间（寿命）为无限，净收益发生于每年末且数值相等，若基准收益率为10％，则年净收益超过（）万元时，该项投资可以被接受。
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500平方米,容积率为7.5，建筑密度为65%，建筑层数共20层，从地下2层至地上3层建筑面积均相等。地下2层中，地下一层为车库，有供出售的95个车位，地下二层为人防和技术设备用房(不可出售);地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上四至十八层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年(其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售期为6个月);平均建造成本为3500元/平方米,专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%;地价款在项目开发期初一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入;该项目建成后，住宅的市场售价为8000元/平方米，商业用房年净租金收入为2000元/平方米，停车位售价为12万元/个;销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%，同档次商业用房的净租金收入乘数(即年净租金收入与物业资本价值之比)为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。
3、某项目有两个备选方案A和B，两个方案的寿命期均为10年，生产的产品也完全相同，但投资额及年净收益均不相同。A方案的投资额为500万元，其年净收益在产品销售好时为150万元，销售差时为50万元；B方案的投资额为300万元，其年净收益在产品销路好时为100万元，销路差时为10万元，根据市场预测，在项目寿命期内，产品销路好时的可能性为70%,销路差的可能性为30％，试根据以上资料采用决策树法对方案进行比选。已知标准折现率ic=10%。
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％（租金收入均在年末）。该投资活动的现金流出为（）
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一间店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测．经营期内前10年的年净租金为30万元．后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑未来店铺转售的情况下，其投资收益率要求达到10％（租金收入均在年末）。该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）
14、某企业投资某项目，初始投资为150万元，假设项目的寿命为六年，第一年营业收入为120万元，第二到第六年每年营业收入为180万元，年经营费用均为60万元，若基准收益率为8%，则该项目的净年值为多少？
某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为
