下列对于物业租赁的分类的说法正确的有（）。

A . 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多 B . 在出租代理模式中，物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取 C . 在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中，物业管理企业都会负责正常的物业管理和服务工作 D . 在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择委托代理模式，将市场风险转移 E . 采用委托管理模式，由于物业管理企业不负责租赁活动，只负责物业管理和服务，所以承担的风险很小

A . 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款 B . 为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限 C . 由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业管理企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量 D . 在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎 E . 如果物业管理企业是按照租金的一定比例收取物业管理费，租约中约定的代收代缴费用越多，物业管理企业所收取的物业管理费就越多

A . A、租赁的会计分类，主要着眼于租赁资产的主要风险和报酬是否转移 B . B、会计角度区分经营租赁和融资租赁的主要目的，是分别规定计入损益的方式 C . C、准确的说，会计上的租赁应该称为“费用化租赁”和“资本化租赁” D . D、资本化租赁是指出租人承担租赁资产主要风险和报酬的租赁方式

A . 按税收影响的不同层次分，税收效应可分为税收的微观经济影响和税收的行为影响 B . 按税收影响的不同层次分，税收效应可分为税收的微观经济影响和税收的宏观经济影响 C . 按照税收效应的具体对象分类，可分为税收的行为影响和税收的福利影响 D . 按照税收效应研究的内容，我们很自然的可以将其分为三大类，行为影响，福利影响和宏观经济影响 E . 按照不同的税种来划分，税收效应主要包括流转税、所得税、行为税和财产税的效应

A . 个人单笔贷款主要指用于每个单独批准在一定贷款条件（收入的使用、最终到期日、还款时间安排、定价、担保等）下的个人贷款 B . 个人授信额度通常可达抵押房产评估价值的70％ C . 个人不可循环授信额度为余额控制 D . 在银行实际操作中，个人贷款产品可以分为个人单笔贷款和个人授信额度 E . 个人单笔贷款的特点是被指定发放的贷款本金，在经过借贷和还款后，还可以被重复借贷

A . 如果承租人有购买租赁资产的选择权，并且所订立的购买价格将低于行使选择权时租赁资产的公允价值，则可以判断为融资租赁 B . 如果某项租赁的租赁期占租赁资产可使用年限的80%，则可以认定为融资租赁 C . 如果某项租赁在租赁开始日最低租赁付款额的现值等于租赁开始日资产公允价值的95%，则可以认定为融资租赁 D . 如果某项租赁的资产性质特殊，不做重新改制，只有承租人才能使用，则可以认定为融资租赁

A . 物业管理的准则是出租经营与管理服务并重 B . 业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资 C . 物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权 D . 租赁合同管理是物业合同管理中的重点 E . 物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等

A . 只要承租人不利用承租的房屋进行违法的活动，在租赁期间，承租人可以变更使用用途，无须征得出租人的同意 B . 出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失 C . 租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的产生 D . 出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任

A . 物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置 B . 区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场 C . 社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场 D . 该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主 E . 业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住

A . 未经出租人同意，承租人转租的，出租人可解除租赁合同 B . 租赁物危及承租人健康的，承租人可解除租赁合同 C . 不定期租赁合同，当事人可随时解除合同 D . 租赁物部分毁损致使合同目的不能实现的，承租人可解除租赁合同 E . 租赁合同约定租赁期最长不得超过25年

A . 市场营销工作贯穿租赁管理的始终 B . 市场营销的主要目的就是提升物业租金，提高出租率 C . 为了宣传效果的需要，市场营销人员可以适量地夸大宣传 D . 市场营销人员主动与潜在的租户直接接触，可以使物业保持较高的出租率 E . 在物业租赁管理中，降价仍然是市场营销工作中百战百胜的法宝

A . 承租人和出租人应当在租赁期开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁 B . 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额 C . 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁，其所有权不一定发生转移 D . 承租人有权选择续租该资产，即使在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，由于尚未支付租金，续租期不能包括在租赁期之内

A . 出租人必须计算租赁内含利率 B . 承租人不涉及重新计算新利率的情况 C . 租赁内含利率是使最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率 D . 最低租赁付款额折现使用的折现率首选出租人租赁内含利率，无法取得时按照合同载明的利率作为折现率，两者都不可取则可以采用同期银行贷款利率

A . 出租人有权制止承租人的违约和违法行为，并要求回复原状或赔偿经济损失 B . 出租人有保障承租人合法使用房屋的义务，在正常的使用范围和期限内，出租人不得干预、擅自毁约 C . 出租房屋出售时，承租人有优先购买权 D . 为满足使用空间的要求，承租人具有改变建筑物结构（如拆除某根柱子或承重墙）的权利 E . 经出租人同意，承租人有转租获利的权利

A . 目前在物业市场营销过程中流行着一种"看楼"的方式，这种展示物业的营销方式取决于物业管理师对未来租户需求的了解程度，而这种需求可通过与租户非正式的接触、问卷调查等形式来获取 B . 为达到按期足额收取租金的目的，制定严格的租金收取办法是很有必要的，譬如对迟交者予以罚款或者诉诸法律进行解决 C . 物业管理提倡主动的收租服务，通过电话、信件甚至亲临访问来提醒租户按时缴纳租金，并让租户了解租金收取的程序，对于租户主动缴纳租金的行动，要表示感谢和鼓励 D . 作为专业人士的物业管理师，必须设法建立业主、物业管理师和租户三方经常沟通的渠道，这是建立三方之间良好关系的关键 E . 物业管理组织与控制工作的有效性体现在物业收入与费用支出的差异大小上

A . 按照我国税法规定，经营租赁的租金可以直接在税前扣除 B . 按照我国税法规定，融资租赁的租金可以直接在税前扣除 C . 目前我国税务的租赁分类与会计的分类一致，也与财务上的分类一致 D . 目前我国税务的租赁分类与会计的分类一致，但与财务上的分类仍可能不一致

A . 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁 B . 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额 C . 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁，其所有权最终一定转移 D . 承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内

A．按照我国税法规定，经营租赁的租金可以直接在税前扣除 B．按照我国税法规定，融资租赁的租金可以直接在税前扣除 C．目前我国税法的租赁分类与会计的分类不一致 D．税法规定租赁的分类标准采用会计准则对租赁的分类和标准确认

A．租赁合同必须采取书面形式 B．租赁合同最长期限不能超过20年 C．订立超过20年的租赁合同无效 D．出租人承担维修租赁物的义务，除非当事人之间另有约定

A．土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让 B．如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同 C．无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续 D．抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让

A．社区物业管理是一种非营利的服务 B．社区物业管理是一种社会化的服务 C．社区物业管理是一种经营性的服务 D．社区物业管理是一种专业化的服务

A．不可避免长期借款筹资所附加的各种限制性条款 B．灵活性较差 C．获得所需资产的使用权期限较长 D．是一种资产与权益相结合的融资方式 E．可以减少设备进口费